; 鏈式輸送機廠(chang)家關注瘋狂的學區房：北(bei)京 貴學區房每平米(mi)30萬

  新(xin)華(hua)網北京(jing)11月9日新(xin)媒(mei)體專電（新(xin)華(hua)社“中國(guo)網事(shi)”記(ji)者烏夢達 丁靜 吳燕(yan)婷）國(guo)家統計局數據顯示(shi)，各地(di)(di)房價(jia)出現(xian)環比下降態(tai)勢，而(er)一些地(di)(di)方的學區房卻成為“房堅(jian)強(qiang)”，逆勢上漲，甚至供不應(ying)求(qiu)，從炒房變成炒“期權”。記(ji)者在北京(jing)、廣州等地(di)(di)采訪(fang)發現(xian)，有人花135萬買(mai)個(ge)4．4平方米的房子(zi)，根本不能住，只為給上學買(mai)個(ge)進門證。即便如此，仍一“坑”難求(qiu)。

  70城統計69城房價(jia)下降

  學區房“堅強”逆勢(shi)上漲(zhang)

  國(guo)家統計局10月24日公布的(de)(de)“9月份70個(ge)大中(zhong)城市住宅銷售價(jia)格(ge)變動情況”顯(xian)示(shi)，與9月相比，70個(ge)大中(zhong)城市中(zhong)，新(xin)建商品住宅價(jia)格(ge)下(xia)降(jiang)(jiang)的(de)(de)城市有69個(ge)，持平(ping)的(de)(de)城市只有廈門1個(ge)。二手住房的(de)(de)價(jia)格(ge)則環(huan)比全部下(xia)降(jiang)(jiang)。

  與房價“大勢”形(xing)成鮮明對比(bi)的是，一(yi)些(xie)地(di)方的學(xue)(xue)區房市場一(yi)枝(zhi)獨秀(xiu)，逆勢上漲。自2014年嚴(yan)格(ge)落實就(jiu)近入學(xue)(xue)政策以來，北京(jing)市部分(fen)學(xue)(xue)校的劃片范圍(wei)有所調(diao)整(zheng)。隨(sui)著(zhu)取消共(gong)建，嚴(yan)格(ge)按學(xue)(xue)籍、戶籍就(jiu)近入學(xue)(xue)等政策的施(shi)行，擇校變得(de)越來越困難。一(yi)些(xie)家長稱，購買(mai)學(xue)(xue)區房成了(le)擇校的“ 后通(tong)道(dao)”。記(ji)者近日發現(xian)，北京(jing)市學(xue)(xue)區房價格(ge)普遍上漲，部分(fen)“新學(xue)(xue)區房”每平(ping)米(mi)上漲4萬元仍一(yi)房難求。

  久宏(hong)房地產公司王姓經紀人說：“北京奮(fen)斗小學(xue)這樣的老牌優質校附近，學(xue)區(qu)房大幅上漲。我們剛剛以135萬(wan)元成交了一套4．4平(ping)方米的房子，每平(ping)米將(jiang)近31萬(wan)元。”

  鑫百(bai)盛房(fang)產公司秦姓(xing)經紀人告訴(su)記者，西什庫(ku)小(xiao)學宣布可直升北(bei)京四中（初中部）后(hou)，附近(jin)16平(ping)方米的(de)房(fang)子，售(shou)價達(da)238萬(wan)元(yuan)，每平(ping)米14萬(wan)多，而此前(qian)類似(si)的(de)房(fang)子也(ye)就每平(ping)米10萬(wan)元(yuan)左(zuo)右(you)。涭水河小(xiao)學在(zai)沒并(bing)入北(bei)京市(shi)第二實驗小(xiao)學集(ji)團(tuan)之前(qian)，小(xiao)面積平(ping)房(fang)每平(ping)米10萬(wan)元(yuan)左(zuo)右(you)，現在(zai)漲到12萬(wan)。

  在廣(guang)州，數據顯示，在9月(yue)底央行松綁(bang)二(er)套房(fang)貸以來，廣(guang)州的“學(xue)位房(fang)”率先出現回暖跡(ji)象。中原(yuan)地產二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)成交數據顯示，9月(yue)以“學(xue)位需要(yao)”為購(gou)房(fang)目的的二(er)手(shou)買家占總(zong)體的8．8％，環比較上月(yue)回升2．3個百分點。

  記者從各大地產中(zhong)介了解到，今年以(yi)來，廣州(zhou)樓市的(de)(de)成交(jiao)量和價格雙雙下(xia)滑，比去年分(fen)別(bie)下(xia)跌(die)約30％和10％。然(ran)而(er)，廣州(zhou)市中(zhong)心城區(qu)(qu)特別(bie)是(shi)教育(yu)資源(yuan)集中(zhong)的(de)(de)幾(ji)個(ge)區(qu)(qu)，二(er)(er)手(shou)(shou)房價格卻未出(chu)現(xian)下(xia)滑。中(zhong)原地產廣東項目(mu)經(jing)理黃韜說，“相比去年有2％左右的(de)(de)輕微上漲，現(xian)在教育(yu)資源(yuan)集中(zhong)的(de)(de)越秀區(qu)(qu)二(er)(er)手(shou)(shou)房每平(ping)方米價格維(wei)持(chi)在3．5萬到4萬元(yuan)。”

  炒完房炒“期權(quan)”

  一個“坑”值(zhi)上百萬

  北京(jing)市(shi)2014年強(qiang)力實施教育(yu)綜合改(gai)革，通(tong)過強(qiang)弱校(xiao)深度聯盟、小學(xue)(xue)初中直升、九年一貫制(zhi)、優(you)質(zhi)資源帶等措(cuo)施，擴大優(you)質(zhi)教育(yu)資源覆蓋面(mian)積。消息(xi)發布(bu)后，涉及到的新學(xue)(xue)區(qu)房應聲而漲，不(bu)少房產中介甚至開始推銷帶名校(xiao)“期權”的學(xue)(xue)區(qu)房。

  北京(jing)市海淀區(qu)(qu)蜂鳥社(she)區(qu)(qu)是(shi)名校——中關村第三小(xiao)學(xue)萬(wan)柳(liu)校區(qu)(qu)的(de)學(xue)區(qu)(qu)房(fang)。10月初的(de)兩天內(nei)，僅(jin)鏈家(jia)地(di)產一(yi)家(jia)公司就(jiu)在該小(xiao)區(qu)(qu)賣(mai)出5套房(fang)子(zi)。該公司一(yi)王姓經(jing)紀(ji)人告訴記者，蜂鳥社(she)區(qu)(qu)以45平方米的(de)小(xiao)戶(hu)型為主，售價在300萬(wan)元左右，賣(mai)點(dian)就(jiu)是(shi)學(xue)區(qu)(qu)房(fang)。

  “ 近沒什么(me)房源了。如果您(nin)(nin)孩子(zi)還小，可以(yi)考慮買(mai)不(bu)是原始名額的(de)房子(zi)。”王經紀人說，“有的(de)業主買(mai)完房子(zi)，孩子(zi)報完名馬上(shang)就拿(na)出來賣，您(nin)(nin)可以(yi)考慮。”

  雖然只(zhi)是相當(dang)于“期(qi)權”，房(fang)價卻不(bu)受影響(xiang)。鑫(xin)百盛房(fang)產公(gong)司孫姓經紀人告訴(su)記(ji)者，西(xi)什(shen)庫小學學區內一套5平方米的(de)房(fang)子(zi)售價130萬(wan)。“這房(fang)子(zi)買了也不(bu)能住，業主就(jiu)是賣上(shang)學落戶(hu)的(de)名額。孩子(zi)報(bao)完名就(jiu)可(ke)以再賣，價格不(bu)一定降，還可(ke)能升，作(zuo)為投資也不(bu)錯。”

  “‘擇(ze)(ze)校熱’逐漸變成‘擇(ze)(ze)學區熱’。”21世(shi)紀教育研究院(yuan)副院(yuan)長熊丙(bing)奇 (微博(bo))說，“購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完(wan)名額，出售時又能賺一(yi)筆。”

  但有(you)專家提醒，并不(bu)(bu)是(shi)買了(le)學(xue)(xue)區房就一定能獲得(de)入學(xue)(xue)資格，不(bu)(bu)少地方的學(xue)(xue)區房還(huan)有(you)落戶年(nian)限要(yao)求。在(zai)北京，一些學(xue)(xue)校(xiao)給出(chu)了(le)“學(xue)(xue)區落戶滿(man)三年(nian)”的入學(xue)(xue)條件(jian)；在(zai)上(shang)海(hai)，也有(you)“區內每戶五年(nian)內只享有(you)一次同校(xiao)對口入學(xue)(xue)機會”的相關(guan)規定。因(yin)此，傾其所有(you)買了(le)學(xue)(xue)區房，卻可能承受并不(bu)(bu)能如(ru)愿入學(xue)(xue)的風險(xian)。

  不“拼(pin)爹(die)”改“拼(pin)房”

  到(dao)底怎么破解？

  一(yi)些受訪專家指出，“遞條子(zi)”“送票子(zi)”轉(zhuan)化為“拼房子(zi)”，是把追逐優(you)質教育(yu)資源的方式轉(zhuan)變并提前。

  “長期來看，‘新政’有(you)利于打破(po)以往因教育(yu)資源的過(guo)度集中，引發的少數區域學(xue)區房價格虛高(gao)的現象。”偉(wei)業我愛我家集團副總(zong)裁胡景(jing)暉稱，但他也(ye)表(biao)示，短期看，的確會使“新晉”學(xue)區房的業主產生(sheng)漲價沖(chong)動。

  專家(jia)指出，政府出臺政策寄(ji)望改變“拼爹”的教(jiao)育資源不公，而(er)跟(gen)著來的是(shi)更多(duo)學(xue)(xue)區房(fang)跟(gen)風上漲的“拼房(fang)”。前(qian)門(men)拒(ju)虎，后門(men)來狼。這說明，教(jiao)育資源分(fen)配失衡的問題提了多(duo)年，但一直沒有(you)根本改變。經濟學(xue)(xue)者(zhe)馬(ma)光遠表示，只要學(xue)(xue)校之(zhi)間有(you)差(cha)距，學(xue)(xue)區房(fang)就會有(you)市場。

  21世紀教(jiao)育(yu)(yu)研究院(yuan)副院(yuan)長熊丙奇等專家(jia)表(biao)示(shi)，有關部門教(jiao)育(yu)(yu)改(gai)革的初衷很好(hao)，但亟待多(duo)個部門綜合協調(diao)，防止(zhi)政策被念歪。從根本上(shang)講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續深入推(tui)進教(jiao)育(yu)(yu)改(gai)革，合理分(fen)配教(jiao)育(yu)(yu)資源(yuan)，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。

  轉載(新華(hua)網)

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